Il 14 luglio 2026 sono scaduti i cinque anni che la Ley 9996 concedeva a nuovi investitori, rentistas e pensionados per accedere ai suoi incentivi fiscali. La legge, in vigore dal 14 luglio 2021, aveva anche abbassato l’investimento richiesto per la residenza da 200.000 a 150.000 dollari. Undici settimane dopo la scadenza, la Dirección General de Migración y Extranjería indica ancora 150.000 dollari nella sua pagina dei requisiti, e nessun organo ufficiale ha chiarito per iscritto quale cifra valga ora.

Possedere una casa in Costa Rica non dà di per sé il diritto di viverci. Può però essere l’investimento alla base di una delle tre categorie di residenza temporanea adatte a chi compra su questa costa.

Tre categorie, tre prove diverse

La legge sull’immigrazione, Ley 8764, definisce le categorie; la pagina dei requisiti di Migración, consultata il 30 settembre 2026, riporta le cifre in vigore.

Un inversionista (investitore) deve dimostrare un investimento in Costa Rica non inferiore a 150.000 dollari, in beni immobili, beni mobili registrabili, azioni, titoli, progetti produttivi, progetti di interesse nazionale, fondi di capitale di rischio o infrastrutture turistiche sostenibili. Una casa acquistata sulla costa caraibica sud vale come bene immobile. La categoria è concessa per due anni, rinnovabili per periodi uguali, e prima di ogni rinnovo il titolare deve dimostrare di aver mantenuto l’investimento senza interruzioni dalla concessione. Vendere la casa elimina l’investimento che il rinnovo deve dimostrare. Secondo l’articolo 13 del regolamento della legge, l’investitore e i suoi familiari a carico non possono svolgere attività retribuite, manuali o intellettuali.

Un rentista deve dimostrare, con un documento dell’autorità competente, un reddito stabile e permanente di almeno 2.500 dollari al mese per non meno di due anni. Un pensionado deve dimostrare una pensione vitalizia di almeno 1.000 dollari al mese. Nessuna delle due richiede l’acquisto di un immobile; chi raggiunge la soglia di reddito o di pensione può ottenerla senza legare la residenza alla casa.

In ogni categoria la domanda può includere il coniuge, i figli minori e alcuni figli maggiorenni a carico. Ogni prima domanda richiede inoltre un versamento di 50 dollari, insieme al certificato di nascita e al certificato penale del paese d’origine, entrambi legalizzati o apostillati.

Che cosa ha fatto la Ley 9996, e che cosa si è chiuso

La Ley para la Atracción de Inversionistas, Rentistas y Pensionados, Ley 9996, è stata firmata il 5 luglio 2021 e pubblicata il 14 luglio 2021. L’articolo 5 concedeva ai residenti delle tre categorie una serie di incentivi:

  • l’esenzione, una sola volta, dai dazi di importazione sugli effetti domestici;
  • l’importazione di un massimo di due veicoli, terrestri, aerei o marittimi, senza dazi né imposta sul valore aggiunto;
  • l’esenzione dall’imposta sul reddito per le somme dichiarate per ottenere la categoria (i redditi prodotti in Costa Rica dagli investimenti nel paese restano tassati);
  • la riduzione del 20% dell’imposta di trasferimento sugli immobili acquistati durante la vigenza della legge, purché il beneficiario ne sia il titolare registrato;
  • l’importazione in esenzione di strumenti e materiali per l’attività professionale o scientifica.

L’articolo 12 limita chi può richiederli. I nuovi richiedenti potevano optare per gli incentivi dell’articolo 5 solo nei primi cinque anni di vigenza della legge, cioè fino al 14 luglio 2026. Chi li ha ottenuti in quel periodo li conserva per dieci anni dalla concessione.

Il regolamento della legge, decreto esecutivo 43926-MGP-H-TUR del febbraio 2023, aggiunge una condizione che ha deciso molti casi: secondo l’articolo 18, poteva chiedere l’esenzione solo chi aveva già lo status di investitore, rentista o pensionado autorizado y vigente, approvato e in vigore. Una domanda di residenza ancora in corso al 14 luglio 2026 non bastava. I beni importati in esenzione vanno conservati per almeno dieci anni. Chi rogita oggi paga per intero l’imposta di trasferimento dell’1,5% descritta nella guida alle spese di chiusura.

La questione dei 150.000 dollari

L’articolo 8 della Ley 9996 ha fissato il minimo per gli investitori a 150.000 dollari “por el plazo que establece la presente ley”, per il periodo stabilito dalla legge. In un’analisi del 25 agosto 2026, l’avvocato costaricano Ramón Yglesias Piza osserva che la precedente cifra di 200.000 dollari non deriva da una legge ma dal regolamento sull’immigrazione, il decreto esecutivo 37112-GOB.

L’articolo 4 del regolamento ripete il minimo di 150.000 dollari e, a differenza della legge, non vi associa alcuna scadenza.

Ne derivano due letture. Una sostiene che la cifra più bassa sia scaduta con i cinque anni e che torni ad applicarsi quella del regolamento, 200.000 dollari. L’altra osserva che la scadenza dell’articolo 12 riguarda solo gli incentivi dell’articolo 5, non l’importo dell’investimento. Yglesias Piza ha scritto che nessun organo ufficiale aveva risposto espressamente. CRIE, una società di consulenza sull’immigrazione, ha riferito l’8 settembre 2026 che l’elenco dei requisiti di Migración indicava ancora 150.000 dollari, e così era ancora il 30 settembre. Un elenco pubblicato non è una decisione, e Migración potrebbe decidere le domande in modo diverso.

Che cosa significa per chi compra

Per chi compra casa su questa costa pensando alla residenza, l’immobile può sostenere una domanda come investitore, ma l’importo da prevedere resta incerto finché Migración o un tribunale non chiariscono. Un acquisto tra 150.000 e 200.000 dollari è la fascia in cui le due letture danno risposte diverse. Un acquisto oltre i 200.000 dollari soddisfa entrambe. Chi ha i requisiti di rentista o pensionado evita la questione, al prezzo di legare la residenza al reddito e non alla casa. In ogni categoria, gli incentivi fiscali del 2021 non sono più disponibili per i nuovi richiedenti.

Prima di un’offerta

  • Stabilire quale categoria è adatta prima di scegliere l’immobile, perché solo quella di investitore dipende dal prezzo d’acquisto.
  • Se la via è quella dell’investitore e il prezzo è inferiore a 200.000 dollari, chiedere per iscritto a Migración quale minimo applicherà e conservare la risposta con la pratica.
  • Tenere insieme l’atto, la visura del registro e i documenti del trasferimento; i rinnovi chiedono di dimostrare che l’investimento è stato mantenuto senza interruzioni.
  • Richiedere per tempo il certificato di nascita e quello penale, che arrivano dal paese d’origine.

Queste sono informazioni generali, non una consulenza legale. Un avvocato costaricano esperto di immigrazione può dire quale categoria si adatta a ciascun acquirente e come Migración sta decidendo le pratiche degli investitori al momento della domanda.

Fonti