A más tardar el 30 de abril de 2026, las plataformas digitales sujetas a las reglas de reporte de Costa Rica debían presentar al Ministerio de Hacienda su primer informe anual. En él figuran las personas que generan ingresos a través de ellas, con su identificación tributaria y los datos de cada propiedad. Entre ellas están los propietarios que alquilan inmuebles. La obligación viene de la resolución MH-DGT-RES-0025-2024, publicada en La Gaceta el 6 de noviembre de 2024 en cumplimiento de los compromisos del país con la OCDE. No crea ningún impuesto nuevo. Sí permite a la administración tributaria ver los ingresos por alquiler que llegan a un propietario por medio de una plataforma, se haya inscrito o no.

Las reglas de fondo son anteriores. La ley sobre hospedaje no tradicional se publicó el 19 de noviembre de 2019 (Ley 9742). Su reglamento llegó en octubre de 2021 (decreto ejecutivo 43154-H-TUR). Junto con las leyes tributarias y la ley de patentes del cantón, piden al propietario tres inscripciones. Publicar un anuncio en una plataforma no equivale a ninguna de ellas.

Qué cubre la ley

La ley cubre el alquiler a turistas de construcciones independientes por periodos no inferiores a veinticuatro horas ni mayores a un año (artículo 3 de la Ley 9742). Su lista va de viviendas y apartamentos a villas, chalés, bungalós y cuartos, y termina con cualquier construcción análoga. Se aplica a quien lo hace de manera habitual y con ánimo de lucro, en nombre propio, ya sea por su propio sitio web o por una plataforma. Una casa que se alquila por semanas a visitantes entre diciembre y abril queda dentro.

La casa solo tiene que cumplir unas condiciones básicas (artículo 13): limpieza periódica, un baño con inodoro, mantenimiento, higiene básica y recipientes para separar los residuos. La actividad se permite en zonas calificadas como residenciales, siempre que no perturbe el entorno (artículo 16). El reglamento de un condominio obliga tanto al anfitrión como al huésped (artículos 5, 6 y 8). Las estancias cortas en una casa en condominio dependen, por tanto, de lo que diga ese reglamento.

La primera inscripción: el ICT

Todo anfitrión debe inscribirse ante el Instituto Costarricense de Turismo (artículo 8). La ley la describe como una inscripción digital simplificada que no puede pedir más que lo que ya piden las plataformas. El decreto detalla qué es (artículo 4). El registro recoge el nombre, el número de identificación y el domicilio legal del propietario. Del inmueble recoge la provincia, el cantón y el distrito, la dirección exacta (usada solo para fines tributarios), el número de habitaciones y el número máximo de huéspedes. Pide además un correo electrónico, un sitio web y un teléfono. Cualquier cambio debe comunicarse dentro del mes siguiente.

El ICT tiene quince días naturales para validar la solicitud y responder por correo con un código de usuario. El registro es público: cualquiera puede consultar el nombre y número de identificación del anfitrión, el distrito, y el número de habitaciones y de huéspedes.

Los propietarios no son la única vía de entrada al registro. El ICT puede revisar los anuncios de las plataformas, identificar a los anfitriones no inscritos e inscribirlos de oficio (artículo 10 de la ley, artículo 8 del decreto). La Dirección General de Tributación tiene acceso electrónico permanente a todo el registro (artículo 9 del decreto). La ley trata el alquiler sin inscripción como una actividad comercial ilegal (artículo 14). La atienden Tributación, el Ministerio de Salud y la municipalidad.

La segunda inscripción: Hacienda

El anfitrión también debe inscribirse como contribuyente ante Tributación y emitir factura electrónica desglosada (artículo 8). La guía de Hacienda para hospedajes no tradicionales da diez días hábiles desde el inicio de la actividad para inscribirse. Desde el 6 de octubre de 2025 el trámite se hace en TRIBU-CR, el sistema que reemplazó al antiguo portal ATV. Un propietario extranjero sin número de identificación costarricense solicita primero un NITE, el número de identificación tributaria especial.

De ahí se siguen dos impuestos.

  • El IVA del 13% se aplica al precio de cada estancia y se declara mensualmente. La guía tributaria de Airbnb para Costa Rica, de noviembre de 2025, indica que la plataforma no agrega el IVA al precio. El anfitrión debe incluirlo en la tarifa y facturarlo.
  • La renta del alquiler tributa por defecto como rentas de capital inmobiliario. La tarifa es del 15%, aplicada después de una deducción fija del 15% del ingreso bruto que no requiere comprobantes. El ejemplo de Hacienda parte de ₡1.000.000 de alquiler. Eso deja ₡850.000 de renta imponible y ₡127.500 de impuesto: el 12,75% de lo que pagaron los huéspedes. Se declara mensualmente, dentro de los primeros quince días naturales del mes siguiente al ingreso, y solo en los meses en que hubo ingresos.

Un propietario con al menos un empleado inscrito ante la Caja Costarricense de Seguro Social puede pedir trasladar el alquiler al régimen de utilidades. Ese régimen grava la renta neta después de los gastos reales, y según la guía de Hacienda la elección se mantiene por un mínimo de cinco años. Una casa a nombre de una sociedad suma las declaraciones anuales de esa sociedad, descritas en la guía sobre la sociedad tenedora.

La cifra del 12,75% circuló en julio de 2025. El director de Tributación, Mario Ramos, dijo entonces que los anfitriones estarían pagando el 12,75% de sus ingresos a finales de 2026, conforme los datos de las plataformas llegaran a Hacienda. Varios sitios en inglés la presentaron después como un impuesto nuevo que Airbnb retendría de los pagos. Es el impuesto sobre el alquiler ya descrito.

La ley sí prevé que las plataformas retengan los impuestos del anfitrión cuando el huésped paga por medio de ellas (artículo 9). La guía de Airbnb de noviembre de 2025 no describe ninguna retención. Señala además que la resolución de reporte no crea nuevas obligaciones tributarias para los anfitriones.

La tercera inscripción: la municipalidad

El cantón de Talamanca va de Cahuita a la frontera con Panamá. Toda actividad lucrativa en él requiere licencia municipal y paga un impuesto de patente (Ley 8778 de 2009), y la ley incluye expresamente el alquiler de inmuebles entre las actividades gravadas. El impuesto es del dos por mil sobre los ingresos brutos, sin el IVA. Se paga en cuatro tractos trimestrales, con un descuento del 10% si se paga el año completo en los primeros tres meses.

Cada año, a más tardar el 15 de enero, el patentado presenta una declaración jurada de los ingresos del año anterior con copia de la declaración del impuesto sobre la renta. Quien no la presenta es recalificado de oficio y multado con el 20% del impuesto del año anterior.

La licencia solo se otorga a quien está al día con los tributos municipales, entre ellos el impuesto sobre bienes inmuebles. El impuesto se debe mientras se tenga la licencia, aunque en un año no haya huéspedes. El 24 de octubre de 2024 el Concejo Municipal conoció una propuesta de reforma de la Ley 8778, por lo que conviene confirmar la tarifa en la municipalidad antes de la primera declaración.

Qué significa para un comprador

Para quien compra una casa en esta costa pensando en ingresos por alquiler, las cuentas son sencillas. De cada ₡1.000.000 que paga un huésped antes del IVA, el impuesto sobre la renta del alquiler se lleva ₡127.500. La patente municipal se lleva ₡2.000. Después vienen la comisión de la plataforma, la limpieza y el mantenimiento. El IVA del 13% va encima y debe estar en el precio publicado. En un condominio, el reglamento decide además si las estancias cortas están permitidas.

Antes de una oferta

  • Si la casa está en un condominio, leer su reglamento sobre estancias cortas antes de ofertar.
  • Si la casa ya se alquila a turistas, pedir al vendedor la inscripción en el ICT y la licencia municipal. Verificar que los tributos municipales de la propiedad estén pagados: la licencia solo se otorga a quien está al día.
  • Decidir si la casa estará a nombre propio o de una sociedad, porque eso cambia qué declaración recoge el alquiler.

Esta es información general: qué régimen del impuesto sobre la renta conviene a cada propietario es una pregunta para un contador costarricense.

Fuentes