2026年4月30日前，受哥斯达黎加申报规则约束的数字平台，须向财政部（Ministerio de Hacienda）提交第一份年度报告。报告列出通过平台取得收入的人，并载明其税务识别号和每处房产的信息。出租房产的业主也在其中。这项义务来自第MH-DGT-RES-0025-2024号决议，该决议于2024年11月6日在官方公报（La Gaceta）发布，是哥斯达黎加履行对经合组织（OCDE）承诺的一部分。它没有设立新税种。但税务部门由此可以看到业主经平台取得的租金收入，无论该业主是否办理过登记。

相关规则本身出现得更早。规范“非传统住宿”（hospedaje no tradicional）的法律于2019年11月19日公布（第9742号法律）。其实施细则于2021年10月公布（第43154-H-TUR号行政法令）。这部法律与税法以及本县的营业税法一起，要求业主办理三项登记。在平台上发布房源，不能替代其中任何一项。

法律的适用范围

该法适用于向游客出租独立建筑，租期不少于24小时、不超过一年（第9742号法律第3条）。所列类型包括住宅、公寓、别墅、木屋、平房和房间，以及任何类似建筑。凡以本人名义、经常性地以营利为目的从事这项活动者，无论通过自己的网站还是通过平台，均适用该法。一栋在12月至次年4月间按周出租给游客的房子，即在其范围之内。

房子本身只需满足几项基本条件（第13条）：定期清洁、设有马桶的卫生间、日常维护、基本卫生，以及分类收集垃圾的容器。这项活动可在划为住宅区的地段进行，前提是不干扰周边环境（第16条）。共管物业（condominio）的管理规约对房东和住客同样具有约束力（第5、6、8条）。因此，共管物业内的房子能否短租，取决于规约的规定。

第一项登记：哥斯达黎加旅游局

每位房东都须在哥斯达黎加旅游局（Instituto Costarricense de Turismo，ICT）登记（第8条）。法律将其描述为简化的线上登记，所要求的材料不得超过平台通常要求的范围。法令列明了具体内容（第4条）。登记册记录业主的姓名、身份证件号码和法定住址。房产方面，记录所在的省、县和区，详细地址（仅用于税务目的），房间数和最多住客人数。此外还须提供电子邮箱、网站和电话。信息如有变更，须在变更后一个月内更新。

旅游局有15个自然日审核申请，并通过电子邮件回复用户代码。登记册对公众开放：任何人都可以查询房东的姓名和身份证件号码、房产所在区，以及房间数和住客人数。

进入登记册的途径不止业主自行申请一种。旅游局可以查阅各平台的房源，找出未登记的房东，并依职权代为登记（该法第10条、法令第8条）。税务总局（Dirección General de Tributación）对整个登记册拥有永久电子访问权（法令第9条）。未经登记的出租被该法视为非法商业活动（第14条），由税务总局、卫生部（Ministerio de Salud）和市政府处理。

第二项登记：财政部

房东还须在税务总局登记为纳税人，并开具分项列明的电子发票（第8条）。财政部为非传统住宿编写的指南规定，须在开始经营后10个工作日内完成登记。自2025年10月6日起，登记通过TRIBU-CR办理，该系统取代了原来的ATV平台。没有哥斯达黎加身份证件号码的外国业主，须先申请特别税务识别号（NITE）。

随之而来的是两种税。

  • 13%的增值税（IVA）适用于每次入住的房价，按月申报。Airbnb于2025年11月发布的哥斯达黎加税务指南写明，平台不会自动把增值税加进房价。房东须把它计入房价并开具发票。
  • 租金所得默认按“不动产资本收益”（rentas de capital inmobiliario）征税。税率为15%，在扣除总收入的15%之后计算，这部分扣除无需凭证。财政部的示例从100万科朗租金算起：应税所得为85万科朗，应缴税款为12.75万科朗，相当于住客所付金额的12.75%。该税按月申报，截止日期为取得收入次月的前15个自然日，没有收入的月份无需申报。

雇有至少一名在哥斯达黎加社会保障基金（Caja Costarricense de Seguro Social）登记的员工的业主，可以申请把租金收入转入普通利润税制，按扣除实际费用后的净所得纳税。据财政部指南，这一选择至少须维持五年。以公司名义持有的房子，还要加上该公司自身的年度申报，详见控股公司一文。

12.75%这个数字在2025年7月广为流传。当时税务总局局长马里奥·拉莫斯（Mario Ramos）表示，随着平台数据陆续交到财政部，到2026年底，房东将按其收入的12.75%缴税。此后，一些英文网站把它说成是Airbnb将从房东收款中代扣的新税。实际上，这就是上文所述的现行租金所得税。

该法确实规定，住客通过平台付款时，平台应代扣房东的税款（第9条）。但Airbnb在2025年11月的指南中并未提及任何代扣。指南还写明，这项申报决议没有给房东增加新的纳税义务。

第三项登记：市政府

塔拉曼卡县从卡维塔一直延伸到巴拿马边境。县内任何营利活动都须取得市政营业执照，并缴纳营业税（impuesto de patente，依据2009年第8778号法律）。该法明确把出租不动产列为应税活动。税额为总收入（不含增值税）的千分之二，分四个季度缴纳；在每年前三个月一次性缴清全年税款者，可享受10%的折扣。持照人每年须在1月15日前提交上一年度收入的宣誓申报，并附所得税申报表副本。未按时申报者，由市政府依职权核定税额，并处以上一年度税额20%的罚款。

只有在市政税费（包括房产税）全部缴清的情况下，才能取得营业执照。只要持有执照，即使某一年没有住客，也须照常缴税。2024年10月24日，市议会听取了一项修订第8778号法律的提案，因此在首次申报前，宜先向市政府确认适用的税率。

对买家意味着什么

对于打算在这段海岸买房并用于出租的人来说，账目并不复杂。住客每支付100万科朗（不含增值税），租金所得税占12.75万科朗，市政营业税占2,000科朗。此外还有平台佣金、清洁和维护费用。13%的增值税另行加收，并须包含在公布的房价中。在共管物业内，能否短租还要看管理规约。

出价之前

  • 如果房子位于共管物业内，出价前先阅读管理规约中有关短租的规定。
  • 如果房子已经在出租给游客，向卖方索取旅游局登记和市政营业执照。核实该房产的市政税费已经缴清，因为只有税费缴清者才能取得执照。
  • 确定房子以个人名义还是公司名义持有，因为这决定了租金收入在哪一份税表中申报。

以上为一般性信息，哪种所得税制度适合具体业主，应咨询哥斯达黎加会计师。

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