哥斯达黎加对不动产征收两种年度税，而非一种。市政房产税适用于每一处登记地产，税率固定，土地与建筑合并计税。第二种是团结税（Impuesto Solidario）。只有当一处房产的建筑价值超过财政部每年调整的门槛时，这项税才适用。它完全不计入房屋下方的土地价值。

市政房产税固定为0.25%，年年如此

哥斯达黎加每一处登记地产都须缴纳市政房产税（impuesto sobre bienes inmuebles），税率固定为0.25%（第7509号法律第23条）。计税基础是税务管理部门登记的地产价值，土地与建筑合计。该价值以当年1月1日的数值为准。

负责征收这项税的是市政府，而非中央政府（第3条）。市政府负责估价、开具账单并收取税款。地产所有人须至少每五年向市政府申报一次地产价值（第16条）。市政府也可以在同一个五年周期内自行重新估价。

团结税只计算建筑价值，门槛逐年变动

促进住房项目团结税（Impuesto Solidario para el Fortalecimiento de Programas de Vivienda）是一项独立的全国性税种，2008年设立（第8683号法律）。它只适用于住宅、度假或休闲用途的房屋，且只针对建筑物及其固定设施的价值征税，从不计入土地价值。

免税门槛每年以行政法令的形式调整。2026财政年度的门槛为1.43亿科朗（第45358-H号行政法令，2025年12月19日公布，2026年1月1日起生效）。这一数字低于2025年：下调是为了反映此前十二个月消费者价格指数1.31%的跌幅。建筑价值等于或低于门槛的房屋，无论其下方土地价值多高，都无需缴纳此税。

由于只计算建筑物本身，一块海滨地皮即便土地价值很高，只要房屋本身建造得朴素，也可能安然落在门槛之下。一处内陆地产即便总价相近，若房屋更大或装修更精致，就未必如此。

税款用于资助公共住房项目，第8683号法律的名称本身（促进住房项目团结税法）已说明了这一点。这也是为什么该税只针对住宅、度假或休闲用途的房屋，而不涉及商业建筑。

超过门槛后，税率按级距递增

超出免税额之后，该税依同一法令设定的累进税率级距征收：

  • 建筑价值在3.59亿科朗以内的部分：0.25%
  • 3.59亿至7.2亿科朗之间的部分：0.30%
  • 7.2亿至10.81亿科朗：0.35%
  • 10.81亿至14.43亿科朗：0.40%
  • 14.43亿至18亿科朗：0.45%
  • 18亿至21.62亿科朗：0.50%
  • 超出21.62亿科朗的部分：0.55%

每一档税率只适用于落在该级距内的那部分价值。最高一档税率从不适用于整个建筑价值。

地产所有人须每三年就该税申报一次建筑价值，使用D-174表格。税款则每年照常缴纳，可通过财政部的在线税务平台或部分银行网点办理。2026年度的缴税截止日期是1月15日。市政房产税按各市政府自行制定的时间表执行：有的按年征收，有的按季征收。

塔拉曼卡的土地价值标在一份2020年10月的地图上

Puerto Viejo或科克莱斯的房屋，市政房产税由塔拉曼卡市政府（Municipalidad de Talamanca）征收。编列预算前，买家可以向市政府问两件事：该地产登记的价值是多少，以及上一次修订是在何时。随后可请哥斯达黎加会计师将建筑价值与土地分开估算，并按当年数字核对两项税款。

市政府在其网站上按区公布土地价值，形式是按同质区划分的地图，每区一份。卡维塔区涵盖Puerto Viejo、科克莱斯、蓬塔乌瓦和曼萨尼约，该区地图由财政部技术规范局（Órgano de Normalización Técnica）编制，日期为2020年10月。图中Puerto Viejo、科克莱斯、蓬塔乌瓦和曼萨尼约的海岸带（Zona Marítimo Terrestre）各自单列为区。

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