在哥斯达黎加，公证人在房屋买卖中开出的收费是法定最低限额，而不是可以往下谈的起点。2022年的一项法令曾试图让公证费变为可协商项目，2024年2月被法院废止。对于要核算成交实际花费的买方而言，这套固定费率比任何一个笼统的百分比都更有用。
过户税固定为1.5%
哥斯达黎加的过户税（impuesto de traspaso）为交易额的1.5%（第6999号法律）。计税基础是实际成交价与地产登记价值二者中较高的一个。因此，把成交价压低到登记价值以下并不能减少应缴税额。按法律规定，买卖双方是连带且各半的纳税义务人，但在这片海岸，买方通常按交易惯例承担全部税款。负责成交的公证人代扣该税款，并须在签署转让契据后的15个工作日内，连同一份价值宣誓声明一并缴纳。
公证费执行固定费率表，而非自由报价
房产买卖的公证费并非买方与公证人自行商定的数字。自2019年2月1日起，最低标准开始生效（第41457-JP号法令第74条）。交易额前1100万科朗按2%计算，1100万至1650万科朗之间的部分按1.5%计算。1650万至3300万科朗之间按1.25%计算，超出部分按1%计算。任何一笔交易的费用都不低于60500科朗。
费用之外还须加收13%的增值税，报价应写明所给数字是否已含这笔税。制定该费率表的哥斯达黎加律师公会（Colegio de Abogados y Abogadas）提供一款免费计算器，可自动套用上述数字。买方可据此在签约前核对公证人的报价是否符合法令。
为何最低收费一度可协商，后来又不能了
2019年的费率表是自2015年以来的首次全面修订。它取代了此前一项本应每两年调整一次、却始终未曾调整的法令。2022年，另一项行政法令（第43704-JP号）试图把2019年确立的最低标准改为公证人可自行下调的参考数字，并取消了对低收费行为的纪律处罚。
哥斯达黎加财政事务行政与民事争议法庭（Tribunal Contencioso Administrativo y Civil de Hacienda）于2024年2月16日废止了该法令（2024-958号裁决）。法庭认定，制定专业收费标准属于律师公会自身的职权，行政部门的法令已超出其规章制定权限。公证人若在房产买卖中按低于第74条费率表的标准收费，将再次面临纪律处分，轻则书面警告，重则暂停执业。
新的上诉或律师公会出台的新费率表，仍可能让这些数字再次变动。一份当下的书面报价，比记忆中的某个百分比更可靠。
预算中还应包含什么
登记印花税和国家登记处（Registro Nacional）自身收取的登记费用，会在过户税与公证费之外再增加一笔开支。撰写本文时查证的各方来源，对其具体构成和现行费率说法并不一致，因此这里不给出数字，以免凭空捏造。在成交的三项费用中，只有过户税和公证费能够提前精确核算。印花税则取决于公证人直接向登记处核实的具体情况。正因如此，在这片海岸办理成交的公证人，应在签署报价前把三项费用逐一书面列明。
市政手续则有公开的价格。塔拉曼卡市政府（Municipalidad de Talamanca）管辖从卡维塔到巴拿马边境的整个县，可出具一份证明市政税费与服务费均已缴清的完税证明（certificación de estar al día）。根据该市政府公布的常见问题解答，这份证明须在其服务窗口（Plataforma de Servicios）申请，费用为1000科朗的市政印花，且只在账户无欠款时出具。
上述数字会随每一项新法令和裁决而变化，买方签约前应请哥斯达黎加律师确认现行标准。
